【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大安森林公園第一排一直是地段保證，周邊也豪宅林立，不過實(shí)價(jià)登錄揭露的老名邸「愛菲爾」13樓，2017年11月以總價(jià)1億2380萬售出，車位以350萬拆算，單價(jià)為118.8萬，和三年前15樓交易155.6萬單價(jià)相較，身價(jià)降幅約23％。
 
臺灣房屋信義安和捷運(yùn)店店東廖德欣表示，「愛菲爾」是大安森林公園第一排的資深名邸，屋齡已經(jīng)27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受到不少傳統(tǒng)型的企業(yè)主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售，實(shí)價(jià)登錄以來僅兩筆交易，即使近年價(jià)格略有修正，都已經(jīng)是當(dāng)初取得價(jià)格的至少一倍以上。
 
大安森林公園是蛋黃區(qū)中難得的綠地，早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案，其中信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有「正第一排」的景緻，一般市場認(rèn)為是身價(jià)的保證。
 
大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了「愛菲爾」，還有「幕府16」、「廣陽豪門大地」、「安峰」等，較新豪宅還有「頂高麗景」，「勤美璞真」，「國美森美館」和「大安元首」等，因地屬精華，中小企業(yè)主和名人雲(yún)集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了「大安元首」之外，近三年都沒有交易，而「大安元首」2017年七月的交易，創(chuàng)下賠售四千萬的紀(jì)錄。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點(diǎn)，現(xiàn)今的交易價(jià)格若跟那個(gè)時(shí)期比較，普遍面臨下修1~2成，不過傳統(tǒng)的蛋黃區(qū)，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統(tǒng)高資產(chǎn)族而言，真正的A級豪宅還是以大安區(qū)精華地段為主，例如敦南林蔭大道，仁愛路官道，或是大安森林公園周邊一帶，在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少名宅屋齡都已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態(tài)，市場釋出稀少，交易也不多。